【中国投资客将淘空东京，一年房产价长了四成】

《日中易讯》共同社：

2023年全年，号称日本房价晴雨表的东京23区平均房价比前一年上升39.4%，达到11483万元（人民币约555万元），大幅刷新2022年历史最高价。

这场始于上世纪90年代初的房价暴跌，经历30多年的修复，逐渐逼近历史最高点。投资客姚明在2018年就在京都买下其在日本的第一套房产，和日本房地产行业打过多年交道，这两年向他打听“日本买房”的人逐渐增多，且大多出手阔气。

“听我的中介说，他手上的客户有直接拿几个亿人民币来日本买塔楼的。我周围也有朋友准备在东京投资股票、房地产，也是几个亿的规模。”。

尽管近期时有传闻“某国总裁在京都购置豪宅”，但几乎都是“小道消息”。投资日本大城市房产，在外国中产和高净值人群中更为常见，长期维续的稳定投资收益是他们最主要的预期。

具体来看，目前花费约4000万日元（人民币约194万元）就可在东京市内购置一套占地面积约90平方米的一户建住宅，通常这类住宅的租金回报率约在4%-5%之间。

东京23区相当于北京城六区。而以东京都为中心，周边的千叶县、埼玉县、神奈川县共同组成了东京都市圈，又叫“东京湾区”，也是整个日本购房“鄙视链”的最顶端。

位于关西的日本第二大城市大阪，是除东京外最受投资客欢迎的城市。

在这些大城市周边的小城，如东京附近的河口湖、京都附近的宇治等，目前房价仍十分便宜，每平米单价约在人民币5000元上下投资人朱酒认为，基于日元持续贬值，当下市场看到的房价上涨，实际在相当程度上是日元货币贬值的体现，而并非日本房地产已经恢复到这一程度。

“无论是日本股市的表现，还是楼市的表现，体现的是日元的贬值。真正的经济基本面，按GDP来算其实日本并没有出现太大的变化。”

关于日本房地产的走势预测，投资客群体的普遍观点基本一致——日本大城市房价上涨的趋势短期内不会改变，但中小城市尤其是二手住宅大概率还将维持横盘。

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